新聞動態 行業新聞 淺談小型水上主題公園的發展如何落地規劃

淺談小型水上主題公園的發展如何落地規劃

發布日期:2018-01-02   發布人:handler   瀏覽次數:1975

當前國內經濟正處于艱難的轉型期,GDP增速放緩,房地產去庫存形式嚴峻,實體經濟呈現空心化的趨勢。在改革轉型的陣痛中,旅游行業還有什么最值得我們期待呢?2016年5月7日,歷經數年的籌備建設,上海迪斯尼樂園終于啟動運營測試,一時間主題公園話題再度引發國內輿論關注。
一、主題公園的建設熱潮再度來襲
近年來,主題公園再次站到風口。一方面是世界知名的國際主題公園巨頭紛紛搶灘中國市場。除了上海迪斯尼外,北京通州環球影城已經開工建設,總投資超過200億元,預計2019年建成營業。2016年1月,十大主題公園之一的美國六旗,也敲定落戶浙江海鹽,總投資超300億,預期在2019年一期建成開園。另一方面,國內企業紛紛跑馬圈地,斥巨資興建主題公園。
首先,國內老牌旅游企業在快速擴張地盤。華僑城集團旗下品牌歡樂谷在深圳、北京、成都、上海、武漢、天津、重慶、鹽城、福州等落地。深圳華強集團,以方特歡樂世界、方特夢幻王國品牌,在全國12個城市布局,其主題公園數量將達到19家。
其次,國內大型企業跨界打劫主題公園市場,萬達、世茂、中航、華誼兄弟等紛紛進軍旅游業。萬達集團計劃斥資2016億元在中國打造12座主題公園。中航工業計劃在全國布局5-6個航空大世界項目,總計投資將達1000~1200多億元。世茂也宣稱在未來3~5年內布局了夢工廠、摩天城、嘉年華系列主題公園產品,未來世茂主題公園數量將達到10座。主題公園建設熱潮的再度興起,娛樂文化消費將迎來爆發式的增長,也標志著整個中國主題公園市場進入了一個全新的時代。
二、大中型主題公園的投資門檻在整體經濟放緩的大環境下,主題公園的開發建設卻任性火爆,這得益于市場的發展。首先中國中產階層在逐年增多,居民的游樂消費需求被激發出來。有研究表明,中國的主題公園“每年至少有1億人次的潛力尚未開發”。其次,在于“市場未飽和”。目前,中國能真正算得上主題公園的應該在300座左右,市場遠未飽和。主題公園市場引來國內外各路資本集團的關注,也足以說明中國主題公園市場還是巨大的。
在這一輪主題公園熱潮下,大型主題公園成了各路資本爭搶的“香饃饃”。那么,大型主題公園到底有怎樣的準入門檻呢?1、投資門檻高,大型主題公園投資規模動則幾十億乃至上百億。短期內要實現投資回收,維持收支平衡,是相對困難的。所以大型主題公園投資開發需要保證足額的資金。2、經營難度大,大型主題公園的開發運營技術團隊需要配置創意、設計、媒體、運營管控、科技甚至線上互動能力等基本人員。因而在大型主題公園開發運營上,除了足額的投資資本外,高水平的技術團隊保證也十分重要。資金不足、運營經驗不夠,中小型開發商難道只能望洋興嘆?三、小型主題公園的發展機遇目前,中國城鎮化運動正在如火如荼進行中。小型樂園項目將會隨著中國城鎮化的發展大行其道,開拓一個新天地。小型主題公園參考國務院12個部門聯合下發《關于規范主題公園發展的若干意見》中指出,總占地面積200畝-600畝或總投資2億元-15億元的為中小型主題公園。此處我們將600畝以下,投資額2億以下的主題公園(除水公園、室內兒童公園外的綜合性主題公園),納入為小型主題公園范疇。大有大的做法,小有小的玩法。小型主題公園面向新崛起的三四線城市休閑需求,以周邊兩三個城市消費群體為核心。這對于中小型開發商來說,是個難得的機遇,只要把握住時機,就有機會在這一輪主題公園熱潮中的分一杯羹。
四、小型主題公園的實戰規劃要點
(1)項目選址要講究。依托主城區,毗鄰主干道,一小時車程以內為最佳。小型主題公園一般產生的影響力相對偏弱,輻射腹地相對較小,遠不如大中型主題公園可以產生區域級的影響力。所以小型主題公園更加依賴項目所在地主城區的消費人群。因此小型主題公園在選址上應該更加講究,更加慎重。一般來說,小型主題公園適宜布局在離主城區一小時車程范圍內,毗鄰國道、快速干道或高速出口為最佳;或者項目地附近分布有自然或生態觀光度假型旅游產品,能產生一定的旅游功能互補效應。
(2)旅游功能要復合。多重復合功能業態,營造舒適的家庭休閑游覽氛圍。小型主題公園一般主打客群不是外地游客,而是本地及周邊的城市居民消費客群,所以從客群角度分析,小型主題公園不是游客導向型旅游消費產品,而是城市導向型日常消費產品。城市導向型日常消費產品對應的客群以城市家庭客源為主,相比大中型主題公園更加關注重游率,因此小型主題公園在功能上注重滿足家庭各階層人群的消費功能,也就是要兼顧兒童、中青年及老年人的消費需求。一般小型主題公園在規劃上應配備主題游樂、科普教育、文化體驗、生態餐飲等復合功能業態,能滿足家庭各個階層的消費需求,延長主題公園的生命周期。
(3)娛樂項目要體驗。輕器械,重體驗,打造具有親和力的主題場景氛圍。大中型主題公園往往以器械游樂設備作為宣傳營銷的噱頭,什么“世界第一”“亞洲首個”“全國最長最高最刺激”等成為了最耀眼的宣傳語。然而小型主題公園由于資金以及場地條件的限制,往往不可能引入國內一流的器械游樂設備,在這樣的限制條件下,只有轉變思路才能贏得出路。輕器械,在器械游樂設備的選型上,以小型游樂設備為主,大中型游樂設備為輔。重體驗,著重打造互動體驗性強的無動力游樂項目,像農事體驗類、萌寵類、動漫表演類、生態科普類等都是很受歡迎的家庭項目。
(4)主題包裝要新穎。深挖文化,創建IP,構建主題特色鮮明的旅游景區。除了迪士尼、環球影城等個別主題公園具備自己獨有的影視或動漫IP外,大多數主題公園還未能形成自己獨特的主題文化旅游IP。小型主題公園在設備不占優勢的條件下,應該更加注重主題文化的包裝。小型主題公園的策劃應當深挖文化,創建屬于自己的主題文化旅游IP,再用特定的敘事手法形成整體的主題故事線索,以故事為大背景進行園區的規劃設計。
五、結束語新一輪主題公園的建設熱潮已經到來,與其在一二線城市拼個你死我活,不如轉戰三四線城市,換種思路同樣可以開辟一片藍海。
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